Services hypothécaires
Un accompagnement personnalisé, adapté à votre réalité financière.
⌂ Achat immobilier
Analyse complète de votre situation et comparaison des options de financement.
Accompagnement du début du processus jusqu’à la signature chez le notaire.
✎ Préautorisation
Connaissez votre capacité d’emprunt avant vos visites.
Accompagnement jusqu’à la signature chez le notaire.
⟳ Renouvellement
Analyse de votre hypothèque actuelle et des options disponibles sur le marché.
Objectif : renouveler à des conditions mieux adaptées à votre situation.
⇄ Refinancement
Utilisez l’équité de votre propriété pour optimiser votre situation financière.
Idéal pour consolider des dettes ou financer un nouveau projet.
⇔ Rachat de parts
Accompagnement lors d’un rachat de parts ou d’une séparation.
Processus structuré afin de simplifier les démarches et protéger vos intérêts.
▦ Immeubles résidentiels
(1 à 4 logements)
Solutions de financement adaptées aux propriétés résidentielles.
Pour propriétaires occupants ou investisseurs.
Achat immobilier
Que ce soit pour un premier achat ou l’acquisition d’une nouvelle propriété, le financement est une étape déterminante. Mon rôle est de vous accompagner afin de structurer votre projet de façon réaliste et sécuritaire.
Ce service s’adresse notamment à :
- Premiers acheteurs
- Propriétaires occupants
- Acheteurs de duplex, triplex ou quadruplex
Mon accompagnement comprend :
- Analyse de votre capacité d’emprunt et de votre budget
- Explication claire des options de financement
- Comparaison des institutions et des conditions disponibles
- Accompagnement jusqu’à la signature chez le notaire
Objectif : vous permettre d’acheter en toute confiance, selon votre réalité financière.
Préautorisation hypothécaire
La préautorisation vous permet de valider votre budget avant de magasiner et d’avoir une meilleure visibilité sur le taux et le montant que vous pourriez obtenir, selon les conditions du prêteur.
Ce service s’adresse notamment à :
- Acheteurs qui veulent connaître leur budget avant les visites
- Premiers acheteurs qui souhaitent clarifier les étapes
- Acheteurs qui veulent déposer une offre plus structurée
Mon accompagnement comprend :
- Analyse de vos revenus, dettes, mise de fonds et objectifs
- Préparation des documents requis et validation des ratios
- Stratégie de montant cible (réaliste) + scénario de paiement
- Explication des conditions usuelles liées à la préautorisation (durée, conditions, ajustements possibles)
Objectif : vous donner un budget clair et une stratégie d’achat plus simple et plus solide.
Renouvellement ou transfert hypothécaire
Au renouvellement, vous n’êtes pas obligé d’accepter automatiquement l’offre de votre prêteur : c’est un moment clé pour revoir votre taux, vos conditions et votre stratégie (et magasiner si pertinent).
Ce service s’adresse notamment à :
- Propriétaires qui arrivent à échéance bientôt
- Clients qui veulent renégocier ou comparer avant de signer
- Propriétaires qui envisagent un changement de prêteur
Mon accompagnement comprend :
- Analyse de votre hypothèque actuelle (taux, terme, options, pénalités potentielles)
- Comparaison des offres et explication des différences (taux, clauses, flexibilité)
- Recommandation d’une stratégie selon vos projets (stabilité, flexibilité, remboursement accéléré, etc.)
- Accompagnement jusqu’à la confirmation des conditions
Objectif : optimiser vos conditions au renouvellement, sans laisser de valeur sur la table.
Refinancement hypothécaire
Le refinancement sert souvent à réorganiser votre financement (ex. accès à l’équité, projets, consolidation), mais il faut aussi tenir compte des coûts possibles, notamment si on modifie ou résilie un terme avant échéance.
Ce service s’adresse notamment à :
- Propriétaires qui veulent financer un projet (rénovations, investissement, etc.)
- Clients qui souhaitent regrouper des dettes de façon plus stratégique
- Propriétaires qui veulent améliorer leur structure de paiement
Mon accompagnement comprend :
- Analyse de la valeur, de l’équité et de la capacité d’emprunt
- Comparaison des options (ajustement hypothèque / nouvelle structure / solutions alternatives)
- Explication claire des coûts possibles (pénalité, frais, conditions)
- Plan de financement aligné sur vos objectifs (paiements, amortissement, flexibilité)
Objectif : libérer de la marge et simplifier votre situation, tout en gardant une structure saine.
Rachat de parts
Lors d’une séparation ou d’un rachat de parts, l’objectif est de mettre en place un financement qui respecte l’entente entre les parties et la capacité d’emprunt de la personne qui conserve la propriété, en collaboration avec les professionnels impliqués (ex. notaire).
Ce service s’adresse notamment à :
- Propriétaires en séparation qui souhaitent conserver la maison
- Clients qui doivent racheter une part et réajuster l’hypothèque
- Situations où le dossier doit être structuré avec précision
Mon accompagnement comprend :
- Analyse complète de la capacité d’emprunt et du scénario de rachat
- Stratégie de financement (montant, structure, conditions)
- Coordination des étapes financières pour que tout soit clair et cohérent
- Accompagnement jusqu’à la finalisation
Objectif : simplifier une étape sensible, avec une solution réaliste et bien structurée.
Immeuble 1 à 4 logements
Le financement d’un immeuble résidentiel (1 à 4 logements) demande une approche structurée : mise de fonds, ratios, revenus locatifs (s’il y a lieu) et stratégie globale doivent être cohérents.
Ce service s’adresse notamment à :
- Acheteurs de duplex / triplex / quadruplex
- Propriétaires qui veulent optimiser un immeuble existant
- Clients qui veulent investir tout en restant dans une structure saine
Mon accompagnement comprend :
- Analyse des revenus, dépenses et ratios (avec logique d’immeuble)
- Plan de mise de fonds et structure de financement adaptée
- Comparaison des options selon votre stratégie (propriétaire occupant vs investissement)
- Accompagnement de A à Z
Objectif : financer un immeuble de façon intelligente, durable et alignée sur vos chiffres.
Pourquoi me consulter?
Chaque situation hypothécaire est unique. Mon rôle est de vous accompagner avec transparence, écoute et rigueur, afin de vous aider à prendre des décisions éclairées, adaptées à votre réalité.
Que ce soit pour valider une estimation, comparer vos options ou planifier la suite de votre projet, je vous aide à y voir clair et à prendre des décisions éclairées, alignées avec vos objectifs financiers.
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Tommy Marcotte
Courtier hypothécaire – Hypotheca
Numéro AMF : 266748
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